ACHTUNG! Diese Immobilie ist besonders geeignet für Firmeninhaber auf der Suche nach Ihrem neuen Firmensitz oder als Kapitalanlage.Das Haus besteht aus ca. 360 m² Bürofläche, div. Stellplätze im Innenhof und einer großen Garage ca. 90 m². Zuzüglich ca. 165 m² Wohnraum bestehend aus 2 Wohnungen.Die IST Nettokaltmiete p.a. beträgt € 39.906,36 und kann ohne großen Aufwand auf ca.€ 47.100 gesteigert werden.Oder Sie nutzen einen Teil selber für Ihre Firma.In 2021 wurde diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:Im Büro (EG + 1OG) wurden die Fenster und die Elektrik (LED Beleuchtung) erneuert.Die sanitären Anlagen wurden saniert.Ein Industrieboden und eine Rasterdecke wurden installiert bzw. verlegt. Das Treppenhaus und der Hof wurden gestrichen.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen und melden sich bitte SCHRIFTLICH mit Ihren kompletten Kontaktdaten auf diese Anzeige.Bitte KEINE telefonischen Anfragen! Melden Sie sich bitte ausschließlich schriftlich auf diese Annonce! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche und vollständige Anfragen berücksichtigen können.

Ausstattung

Von A - Z:- Baujahr ca. 1955- Dachsanierung in 1997/98- div. Stellplätze im Innenhof- Elektrik neu (teilweise)- Fassadenerneuerung in 1997/98- Garage: Ca. 90 m²- Gewerbeobjekt mit 2 Wohnungen- Gewerberäume: Ca. 360 m²- IST Miete p.a.: € 39.906,36- Kesselanlage wurde 1997/1998 erneuert- neue Fenster (teilweise in 2021 + 1997/98)- Ölheizung- Renovierung der Wohnung im 2. OG in 2017- Renovierung der Wohnung im 3. OG in 2015- Saniert in 2021- SOLL Miete p.a.: € 47.100- Wohnraum: Ca. 165 m²

Lage

Das Wuppertaler Quartier Heckinghausen liegt an den Süd-Osthängen von Wuppertal und ist von vielen Gründerzeit Villen und Mehrfamilienhäusern aus Jugendstilzeiten geprägt. In direkter Nähe erstrecken sich die Barmer Anlagen, die zu Spaziergängen und ruhigen Minuten in Ihrer Freizeit einladen.Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Oberen Sehlhofstraße.Öffentliche Verkehrsmittel und die allgemeinen Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die A 46 ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Wir bieten Ihnen das "Rund-um-sorglos" Paket an:- Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie - kostenfrei und unverbindlich - professionell durch unser Unternehmen ermitteln.- Über unser Unternehmen GRUNDSTEIN INVEST GmbH suchen wir laufend Immobilien jeglicher Art zum ANKAUF!- Falls Sie einen Umzug benötigen, bieten wir Ihnen gerne an, sich über unser Umzugsunternehmen UMZÜGE ROSEMANN ein kostenloses und unverbindliches Umzugsangebot erstellen zu lassen. Bitte nehmen Sie dazu direkt mit dem Büro Kontakt auf: Tel. 0202 - 31 67 17- Sie benötigen eine Finanzierung oder eine Versicherung? Gerne leiten wir Sie an den entsprechenden Spezialisten weiter!ExposéverantwortungAlle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.