AuthorClaudia Rosemann

Wir suchen Mehrfamilienhäuser – zum Kauf – für unseren eigenen Bestand.

Angebote bitte an: info@grundstein-immobilien.com

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Ihr Team von Grundstein INVEST GmbH

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wir befinden uns in unserem neuen Büro auf der Friedrich-Ebert-Str. 143, 42117 Wuppertal!

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Grundstein Immobilien Team

Wenn der Mieter mit der Miete im Rückstand ist, bleibt dem Vermieter irgendwann nur noch das Mittel der Kündigung. Immer wieder beschäftigen solche Fälle die Gerichte. Der BGH urteilte unlängst in einem Fall, in dem der Mieter ein Guthaben aus seiner Betriebskostenabrechnung mit der rückständigen Miete aufrechnete. Aber kann das einer fristlosen Kündigung im Wege stehen?

Karlsruhe. Die fristlose Kündigung einer Wohnung wegen Zahlungsverzugs des Mieters ist wirksam, auch wenn dieser den Mietrückstand später durch Aufrechnung teilweise ausgeglichen hat. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden (Urteil vom 28. September 2016, Az. VIII ZR 261/15).

Im zu verhandelnden Räumungsrechtsstreit hatte eine Vermieterin umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem eine zentrale Heizungsanlage und neue Fenster eingebaut. Anschließend erhöhte sie die Miete und verlangte neben den bisher zu leistenden monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen erstmalig auch eine Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung.

BGH stellt klar: Mietrückstand teilweise ausgleichen reicht nicht

Der Mieter akzeptierte die neue Miete nicht und zahlte sie in der Folgezeit nur teilweise. Nach rund zwei Jahren war so aus Sicht der Vermieterin ein Mietrückstand in Höhe von mehr als zwei Bruttomieten aufgelaufen. Sie kündigte das Mietverhältnis wegen Zahlungsverzugs und verlangte vom Mieter die Räumung. Aus einer Betriebskostenabrechnung stand dem Mieter ein Guthaben zu, mit dem der Mieter aufrechnete.

Im vorliegenden Fall konnte nicht abschließend geklärt werden, ob der Mieter trotz Aufrechnung mit mehr als zwei Monatsmieten im Rückstand war, insofern wiesen die Karlsruher Richter den Fall an das Berufungsgericht zur weiteren Feststellung zurück. Sie stellten fest, dass wenn bereits ein Zahlungsrückstand aufgelaufen ist, der zwei Monatsmieten übersteigt, nur eine vollständige Befriedigung des Vermieters eine Kündigung ausschließe bzw. unwirksam mache. Ein Mieter könne den Vermieter dann auch durch Aufrechnungen mit einer Gegenforderung befriedigen. In diesem Fall müsse sich die Gegenforderung dann aber mindestens auf den aufgelaufenen Mietrückstand beziffern.

Hinweis: Entscheidungen der Rechtsprechung sind sehr komplex. Eigene juristische Bewertungen ohne fachkundige Kenntnis sind nicht empfehlenswert. Ob dieses Urteil auch auf Ihren Sachverhalt Anwendung findet, kann Ihnen als Mitglied daher nur ein Rechtsberater in einem Haus & Grund – Ortsverein erklären.

Quelle: Haus und Grund, 05.01.2017

Wir kaufen Ihre Immobilie!

Ob Mehrfamilienhäuser, Gewerbeeinheiten, Fabriken oder ähnliche Objkete. Falls Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf: 0202 – 515 6 515

Die Firma Grundstein INVEST GmbH kauft Immobilien jeglicher Art für den eigenen Bestand.

Amtsgericht Wuppertal , Handelsregister Nummer HRB 27853.

Geschäftsführerin: Claudia Rosemann

Wir wünschen allen eine möglichst stressfreie Vorweihnachtszeit, besinnliche Feiertage, viele schöne Stunden im Kreise der Familie und für das neue Jahr viel Gesundheit, viel Erfolg und alles erdenklich Gute.
Wir freuen uns schon auf das nächste Jahr mit Euch, Ihnen und allen anderen.

Wir belohnen Ihr Wissen!

Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen ihres Hauses oder ihrer Wohnung erzählt? Erzählen Sie uns davon! Führt ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie durch uns, ist uns das 20% unserer Maklerprovision wert.

Beispiel:

Sie geben uns einen Tipp für einen Hausverkauf. Das Haus wird von uns für € 300.000 verkauft. Dann erhalten Sie von uns € 1.800.- netto zuzügl. MwSt. für Ihren Tipp.

Ein „echter“ Tipp

Damit die Tippgeberprovision gerechtfertigt ist, muss es sich schon um einen „echten“ Tipp für uns handeln. Ein „echter“ Tipp für uns bedeutet:

1. Das Haus, die Wohnung oder das Grundstück istuns noch unbekannt
2. Das Haus, die Wohnung oder das Grundstück wirdnoch nicht öffentlich zum Verkauf angeboten, zum Beispiel im Internet, in der Zeitung, mit Hilfe von Verkaufsschildern oder anderen Verkaufsmaßnahmen.
3. Das Haus, die Wohnung oder das Grundstück befindet sich inunserem Tätigkeitsgebiet. Dies erstreckt sich auf Wuppertal und der Umkreis von 40 km.
4. Sie sindkein Ehe- oder Lebenspartner des Eigentümers der betreffenden Immobilie. Ansonsten können Sie als Tippgeber mit dem Eigentümer der Immobilie bekannt, vielleicht befreundet oder sogar verwandt sein. Das ist egal.

Nach dem Tipp:

Nach dem Tipp prüfen wir, ob es sich um einen „echten“ Tipp für uns handelt. Wir nehmen dann Kontakt zu dem Eigentümer auf und vereinbaren einen persönlichen Termin.

Wenn der Eigentümer uns den Alleinauftrag zum Verkauf der Immobilie erteilt, beginnt die Vermarktung. Bei erfolgreichem Verkauf durch uns und nach Eingang der Gesamtprovision auf unserem Geschäftskonto, erhalten Sie ihre gerechtfertigten 20% Tippgeberprovision von unserer Maklerprovision.

Kontaktieren Sie uns

Wenn Sie einen Tipp über den Verkauf einer Immobilie bei uns abgeben möchten, senden Sie uns gern eine Mail unter info@grundstein-immobilien.com oder rufen Sie einfach an: 0202 – 515 6 515

Lesen Sie hier den aktuellen Trend für 2016!

www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilien-trends-2016-wohnimmobilien-bleiben-gefragt/12825212-2.html

Quelle: Handelsblatt

Ab sofort bieten wir einen professionellen Handwerkerservice an.

Sie wollen modernisieren oder renovieren? Der Grundstein Immobilien Handwerker- Service übernimmt für Sie Ihre Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten. Wir garantieren faire Konditionen und professionelle Ausführung.

Folgende Gewerke bieten wir an:

• „Entkernung“ und Entsorgung
• Fliesen legen (Badsanierung)
• Laminat Verlegung
• Malerarbeiten
• Montagearbeiten
• Umzugsarbeiten
• Verputzarbeiten

Angebote unter: 0202 – 515 6 515. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Es grüßt Sie herzlich

Ihre Grundstein Immobilien OHG

TOP Lage inkl. Garten:
Hübsche, gemütliche Dachgeschosswohnung im Briller Viertel – Bayreutherstrasse im denkmalgeschützten Altbau inkl. Nutzung des Gemeinschaftsgartens zu verkaufen.

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• 3 Zimmer – 51 m²
• 42115 Wuppertal
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Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: 0202 – 515 6 515. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Falls Sie einen Umzug benötigen, bieten wir Ihnen gerne an, sich über unser Umzugsunternehmen UMZÜGE ROSEMANN ein kostenloses und unverbindliches Umzugsangebot erstellen zu lassen. Bitte nehmen Sie dazu direkt mit dem Büro Kontakt auf: 0202 – 31 67 17

Gerne unterstützen wir Sie ebenfalls bei einem Finanzierungswunsch!

Dieses außergewöhnliche, freistehende Architektenhaus mit Pultdach, 2 Terrassen, Garten (Hanglage), Kamin, 2 Garagen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² lässt kaum noch Wünsche offen.
Genießen Sie Ihren Feierabend an Ihrem Kamin oder auf Ihrer Terrasse.

Besonders geeignet für eine Familien (2 Erwachsene mit z.B. 2 Kindern) oder „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach.
Trotz der Nähe zur Autobahn, ist es auf der Terrasse oder im Garten sehr ruhig und man hört eher die Vögel zwitschern oder die Grillen zirpen als die Autobahn.

Eine Einliegerwohnung wäre möglich. Diese hat einen separaten Eingang und eine Wohnfläche von ca. 30 m². Dort könnte später einmal eines der Kinder wohnen, Sie könnten diese vermieten oder aber auch als Gewerbeeinheit selber nutzen (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach).

Der Kaufpreis ist Verhandlungssache! Eine Besichtigung lohnt sich!